新建工厂的制造企业
需要一块用途合规、能接入足够电力和水气的工业用地。
适用对象
这项服务适合谁
寻找现成厂房或仓库的企业
希望租用或购买现有建筑，缩短投产时间。
考虑入驻经济特区或工业区的投资者
需要比较各特区和工业区的条件、基础设施和入驻要求。
服务范围
包含什么，不包含什么
包含
- 按生产工艺整理场地要求：面积、电力（kW）、水、气、铁路或公路条件
- 比较各地区、经济特区和工业区的候选场地
- 土地与房产权属核查：权利人、土地用途、抵押和查封记录
- 核实土地类别和位置是否符合有外资参与公司的规定
- 向电力、供水、供气单位了解接入可能性并申请技术条件
- 现场踏勘，拍照和视频记录
- 租赁或购买条件谈判，合同起草与审查
- 经济特区入驻申请准备（如适用）
不包含
- 按成交收取佣金的中介服务——我们代表您的利益，不代表卖方
- 保证取得土地、接入容量或经济特区资格
- 工程勘察、设计和施工——由我们挑选并监督的持证单位完成
流程
典型流程与时间参考
时间主要取决于目标地区可选场地的数量、公用事业单位出具技术条件的速度，以及是否入驻经济特区。
-
需求梳理
根据产品、产能和工艺确定场地的硬性要求和预算。
1–2 周
-
候选场地清单
在目标地区、经济特区和工业区中筛选候选场地。
2–4 周
-
核查与踏勘
核查权属和限制，确认基础设施条件，实地踏勘。
2–6 周
-
接入条件
向公用事业单位了解接入容量，申请技术条件。
视供应单位而定
-
谈判与签约
谈判租赁或购买条件，审查合同，办理权利登记。
视交易而定
-
进入建厂阶段
协调设计、许可和施工，或对现有厂房进行改造。
见建厂页面
风险
风险与关键决策点
电力容量不在地图上
场地看起来合适，电网却可能没有富余容量。我们在锁定土地之前核实技术条件。
土地规则不同于公司规则
有外资参与的公司可以拥有用于工业和商业建筑的土地，但不能拥有或使用农业用地，也不能拥有边境地区的土地。场地的类别和位置必须与您的公司结构相符。
登记用途与现状不符
土地的法定用途、已有建筑的登记情况可能与现状不一致，变更用途或补办登记需要时间。
历史负担随资产转移
抵押、查封、未结诉讼或欠费可能随资产一起转移。签约之前必须核查登记记录。
资料
需要准备的文件和信息
- 项目简介：产品、产能、工艺流程
- 场地要求：面积、层高、电力（kW）、水、气、排水、铁路或公路条件
- 目标地区或经济特区（如已有考虑）
- 预算，以及倾向租赁还是购买
- 投资方公司资料和计划在哈设立的公司结构
- 已收到的场地报价或资料（如有）
对比
租用厂房、购地新建与入驻经济特区对比
| 对比项 | 租用现有厂房 | 购买土地并新建 | 入驻经济特区 |
|---|---|---|---|
| 前期投入 | 较低 | 最高 | 取决于特区的条件 |
| 投产速度 | 通常最快 | 最慢，需要设计和施工 | 取决于特区基础设施和审批 |
| 对场地的控制 | 受租赁合同约束 | 最高 | 须遵守特区规则 |
| 优惠政策 | 不适用特区优惠；可另行评估其他投资优惠 | 不适用特区优惠；可另行评估其他投资优惠 | 可能适用，须符合法定条件并获主管机关批准 |
| 主要风险 | 租期、续租和改造限制 | 接入容量和建设周期 | 入驻条件和经营范围要求 |
| 适合 | 需要尽快投产、工艺要求一般的项目 | 长期、大规模或工艺要求特殊的项目 | 从事特区优先产业、能满足入驻条件的项目 |
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常见问题
常见问题
外国公司可以在哈萨克斯坦购买工业用地吗？
用于工业和商业建筑的土地可以，但有两项重要例外：外国人和有外资参与的公司不能拥有或使用农业用地，也不能拥有边境地区的土地。很多项目选择租用土地或厂房，包括在经济特区内。
你们是房地产中介吗？
不是。我们不收卖方佣金，代表的是您的利益：核查场地、比较方案、谈判条件，并在签约之前指出风险。
你们能保证电力接入吗？
不能。接入容量和条件由电网等公用事业单位决定。我们会尽早申请技术条件，避免您在无法满足生产需要的场地上投入资金。
经济特区内的场地怎么取得？
各特区的规则和条件不同。我们根据您的产业方向比较合适的特区，了解入驻要求并准备申请；是否批准由主管机关决定。
正在考虑哈萨克斯坦？
告诉我们您想做什么。在您投入资金之前，我们会如实说明需要哪些步骤、存在哪些风险、实际需要多长时间。
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最后更新: 14.09.2026
本页为在哈萨克斯坦开展业务的一般性信息，不构成针对您具体情况的法律或税务意见。法规会变化，并因行业、架构和股权结构不同而适用不同。 最后更新: 14.09.2026. 资料来源: 哈萨克斯坦共和国《土地法典》第 23–24 条; 哈萨克斯坦共和国《经济特区和工业区法》（2019 年 4 月 3 日第 242-VI 号）; Kazakh Invest — 经济特区. 如需针对您项目的具体意见，请 联系我们。
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