Производители, строящие новый завод
Нужна промышленная земля с подходящим целевым назначением и достаточной мощностью, водой и газом.
Business Development Kazakhstan
Промышленная земля и помещения в Казахстане
Площадка, которая хорошо выглядит на карте, может не иметь мощности для вашей линии, а ваша компания — не иметь права её занимать. BDK сначала проверяет права, категорию земли и коммуникации под ваши производственные требования, а затем ведёт переговоры — чтобы риски были видны до подписания.
Для кого
Кому подходит
Компании в поиске готового здания или склада
Вы хотите арендовать или купить помещение и начать производство быстрее.
Инвесторы, рассматривающие СЭЗ или индустриальную зону
Нужно сравнить зоны по условиям, инфраструктуре и требованиям для участников.
Объём работ
Что входит и что не входит
Входит
- Требования к площадке по вашему процессу: площадь, мощность в кВт, вода, газ, железная дорога или подъезд
- Короткий список по регионам, специальным экономическим и индустриальным зонам
- Проверка прав и недвижимости: собственник, целевое назначение, залоги и аресты
- Проверка, подходят ли категория и расположение земли компании с иностранным участием
- Запросы о подключении к сетям и заявки на технические условия
- Выезд на площадки с фото- и видеофиксацией
- Переговоры об аренде или покупке, подготовка и проверка договора
- Заявка на участие в СЭЗ, если применимо
Не входит
- Посредничество за комиссию продавца — мы действуем в ваших интересах, а не другой стороны
- Гарантия выделения земли, мощности подключения или допуска в СЭЗ
- Изыскания, проектирование и строительство — их выполняют лицензированные подрядчики, которых мы отбираем и контролируем
Маршрут
Типичный маршрут и сроки
Сроки зависят в основном от числа подходящих площадок в регионе, скорости выдачи технических условий и того, подаёте ли вы заявку в специальную экономическую зону.
-
Требования
Жёсткие требования и бюджет исходя из продукта, мощности и процесса.
1–2 недели
-
Короткий список
Отбор площадок в целевых регионах, СЭЗ и индустриальных зонах.
2–4 недели
-
Проверки и выезды
Проверка прав и ограничений, инфраструктуры, выезд на площадки.
2–6 недель
-
Технические условия
Подтверждение мощности у поставщиков коммунальных услуг и заявки на ТУ.
Зависит от поставщика
-
Переговоры и подписание
Условия аренды или покупки, проверка договора и регистрация прав.
Зависит от сделки
-
Переход к проекту завода
Проектирование, разрешения и строительство или ремонт готового здания.
См. производство
Риски
Риски и точки принятия решений
Мощности нет на карте
Площадка может выглядеть подходящей, а в сети нет свободной мощности. Мы проверяем технические условия до того, как земля закреплена.
Правила для земли отличаются от правил для компании
Компания с иностранным участием может иметь землю под промышленные и коммерческие здания, но не сельскохозяйственную и не в приграничной зоне. Категория и расположение участка должны подходить вашей структуре.
Документы расходятся с реальностью
Целевое назначение земли или регистрация зданий могут не совпадать с тем, что есть на месте; изменение назначения или регистрация требуют времени.
Старые обременения переходят с активом
Залоги, аресты, споры и долги могут перейти вместе с недвижимостью. Проверяйте реестры до подписания.
Документы
Какие документы и данные понадобятся
- Краткое описание проекта: продукт, мощность, процесс
- Требования к площадке: площадь, высота, мощность в кВт, вода, газ, канализация, железная дорога или подъезд
- Целевые регионы или зоны, если есть
- Бюджет и что предпочтительнее — аренда или покупка
- Данные инвестора и планируемая структура в Казахстане
- Уже полученные предложения по площадкам
Сравнение
Аренда здания, покупка земли и строительство или СЭЗ
| Критерий | Аренда готового здания | Покупка земли и строительство | Специальная экономическая зона |
|---|---|---|---|
| Первоначальные вложения | Ниже | Самые высокие | Зависят от зоны |
| Скорость запуска | Обычно быстрее всего | Медленнее всего: проект и стройка | Зависит от инфраструктуры зоны и одобрений |
| Контроль над площадкой | Ограничен договором аренды | Максимальный | В рамках правил зоны |
| Льготы | Льгот СЭЗ нет; другие инвестиционные преференции оцениваются отдельно | Льгот СЭЗ нет; другие инвестиционные преференции оцениваются отдельно | Возможны при соответствии установленным критериям и одобрении |
| Основные риски | Срок, продление и ограничения на переделку | Мощность подключения и срок строительства | Критерии допуска и разрешённые виды деятельности |
| Подходит для | Проектов с быстрым стартом и стандартными требованиями | Долгосрочного, крупного или специального производства | Приоритетных видов деятельности, отвечающих критериям зоны |
Смотрите также
Связанные решения
Вопросы
Частые вопросы
Может ли иностранная компания купить промышленную землю в Казахстане?
Да, с ограничениями. Для земли действуют отдельные правила: компания с иностранным участием может иметь в собственности землю под промышленные и коммерческие здания, но не может владеть или пользоваться землями сельскохозяйственного назначения и не может иметь в собственности землю в приграничной зоне. Многие проекты арендуют землю или здания, в том числе в специальных экономических зонах.
Вы риелторы?
Нет. Мы не берём комиссию с продавцов и действуем в ваших интересах: проверяем площадки, сравниваем варианты, ведём переговоры и называем риски до подписания.
Можете гарантировать подключение к электросети?
Нет. Мощность и условия подключения определяют поставщики коммунальных услуг. Мы запрашиваем технические условия заранее, чтобы вы не вложились в площадку, которая не обеспечит производство.
Как получить площадку в специальной экономической зоне?
У каждой зоны свои правила и условия. Мы сравниваем зоны под ваш вид деятельности, уточняем требования и готовим заявку; решение принимают уполномоченные органы.
Рассматриваете Казахстан?
Расскажите, что вы хотите построить. Мы объясним, что для этого реально потребуется — этапы, риски и честные сроки — до того, как вы вложите деньги.
Обновлено: 15.09.2026
Эта страница — общая информация о ведении бизнеса в Казахстане, а не юридическая или налоговая консультация по вашей ситуации. Правила меняются и применяются по-разному в зависимости от отрасли, структуры и состава собственников. Обновлено: 15.09.2026. Источники: Земельный кодекс Республики Казахстан, статьи 23–24; Закон РК «О специальных экономических и индустриальных зонах» от 3 апреля 2019 года № 242-VI; Kazakh Invest — специальные экономические зоны. Чтобы получить консультацию по вашему проекту, свяжитесь с нами.
Право на инвестиционные преференции и режим специальной экономической зоны определяют уполномоченные органы по установленным законом критериям. Мы оцениваем ваши шансы и готовим заявку, но не гарантируем одобрение.